📊 बिहार ऑनलाइन म्यूटेशन (दाखिल-खारिज) 2026: जमीन दाखिल खारिज ऑनलाइन कैसे करें? (आसान तरीका)

Last Updated: July 19, 2026 by NASRUDDIN

बिहार में जमीन या किसी भी संपत्ति को खरीदने के बाद उसका म्यूटेशन (दाखिल-खारिज) कराना सबसे महत्वपूर्ण प्रक्रिया है। म्यूटेशन (Bihar Online Mutation) एक कानूनी प्रक्रिया है जिसके तहत सरकारी राजस्व रिकॉर्ड (भू-अभिलेख) में संपत्ति के पुराने मालिक का नाम हटाकर नए खरीदार का नाम दर्ज किया जाता है।

चाहे आपने जमीन खरीदी हो, वह आपको वसीयत/विरासत में मिली हो, या उपहार (Gift Deed) में मिली हो, सरकारी दस्तावेजों में अपना मालिकाना हक दर्ज कराने के लिए दाखिल-खारिज कराना अनिवार्य है। यदि आप ऐसा नहीं करते हैं, तो भविष्य में जमीन से जुड़े कानूनी विवाद हो सकते हैं। अब बिहार सरकार के राजस्व एवं भूमि सुधार विभाग ने इस पूरी प्रक्रिया को ऑनलाइन कर दिया है, जिससे आप घर बैठे ही आवेदन कर सकते हैं।

📊 Bihar Online Mutation 2026: Overview

जमीन दाखिल-खारिज से जुड़ी मुख्य जानकारियां नीचे तालिका में दी गई हैं:

विवरण (Details)	पूरी जानकारी (Information)
योजना/प्रक्रिया का नाम	बिहार ऑनलाइन म्यूटेशन (जमीन दाखिल-खारिज)
संबंधित विभाग	राजस्व एवं भूमि सुधार विभाग, बिहार सरकार
साल (Year)	2026
आवेदन का माध्यम	ऑनलाइन (Online)
आधिकारिक वेबसाइट	biharbhumi.bihar.gov.in
मुख्य उद्देश्य	सरकारी रिकॉर्ड में भूमि स्वामित्व (मालिकाना हक) को अपडेट करना

❓ बिहार में म्यूटेशन (दाखिल-खारिज) क्यों जरूरी है?

बिहार जैसे राज्य में भूमि से जुड़े विवादों को कम करने के लिए म्यूटेशन कराना बेहद आवश्यक है। इसके मुख्य लाभ निम्नलिखित हैं:

• कानूनी मालिकाना हक: म्यूटेशन होने के बाद ही आप कानूनी रूप से उस जमीन के असली मालिक बनते हैं।
• सरकारी टैक्स (रसीद): इसके बाद ही जमीन का लगान (टैक्स) आपके नाम से कटना शुरू होता है और सरकारी रसीद जनरेट होती है।
• जमीन बेचने में आसानी: भविष्य में यदि आप उस जमीन को बेचना चाहते हैं, तो बिना दाखिल-खारिज के आप उसे किसी दूसरे के नाम रजिस्ट्री नहीं कर सकते।
• सरकारी योजनाओं का लाभ: पीएम किसान सम्मान निधि या बिहार की कृषि योजनाओं का लाभ लेने के लिए आपके नाम पर म्यूटेशन और रसीद होना अनिवार्य है।

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📋 बिहार में ऑनलाइन म्यूटेशन के लिए जरूरी दस्तावेज (Required Documents)

ऑनलाइन आवेदन करने से पहले नीचे दिए गए सभी दस्तावेजों को स्कैन करके एक सिंगल PDF फाइल (2MB से कम) में तैयार कर लें:

1. आधार कार्ड (Aadhaar Card): जमीन खरीदार का पहचान पत्र।
2. जमीन की रजिस्ट्री कॉपी (Sale Deed): केवाला या रजिस्ट्री डीड की साफ कॉपी (जिससे जमीन खरीदी गई है)।
3. खाता, खेसरा और जमाबंदी नंबर (Land Records): जमीन की पुरानी रसीद या खाता-खेसरा का विवरण।
4. सकना प्रमाण पत्र (यदि लागू हो): वसीयत या पारिवारिक बंटवारे के मामले में आवश्यक दस्तावेज।

🛠️ बिहार में ऑनलाइन म्यूटेशन (दाखिल-खारिज) कैसे करें? (Step-by-Step Process)

साल 2026 में बिहार भूमि पोर्टल पर दाखिल-खारिज के लिए आवेदन करने की आसान प्रक्रिया नीचे दी गई है:

• स्टेप 1: आधिकारिक वेबसाइट पर जाएंसबसे पहले बिहार सरकार के भूमि सुधार विभाग की ऑफिशियल वेबसाइट (biharbhumi.bihar.gov.in) पर जाएं।
• स्टेप 2: रजिस्ट्रेशन/लॉगिन करें। होमपेज पर “ऑनलाइन दाखिल-खारिज आवेदन करें” लिंक पर क्लिक करें। यदि आप नए यूजर हैं तो ‘Registration’ पर क्लिक करके अपना अकाउंट बनाएं, अन्यथा ईमेल/मोबाइल नंबर से लॉगिन करें।
• स्टेप 3: जिला और अंचल चुनें। लॉगिन करने के बाद अपने जिले (District) और अंचल (Circle) का चयन करें और “Apply New Mutation” पर क्लिक करें।
• स्टेप 4: आवेदक की जानकारी भरें (Applicant Details)यहाँ आवेदन करने वाले का नाम, पिता का नाम, संबंध, पता और मोबाइल नंबर सही-सही दर्ज करें।
• स्टेप 5: खरीदार और विक्रेता का विवरण (Buyer & Seller Details)जमीन खरीदने वाले (Buyer) और जमीन बेचने वाले (Seller) दोनों की पूरी जानकारी (नाम, पता, हिस्सा) अलग-अलग कॉलम में भरें।
• स्टेप 6: प्लॉट की जानकारी दर्ज करें (Plot Details)यहाँ जमीन का हल्का, मौजा, खाता नंबर, खेसरा (प्लॉट) नंबर, और कुल रकबा (डिसमिल या एकड़ में) ध्यानपूर्वक भरें।
• स्टेप 7: दस्तावेज अपलोड करें (Upload Document)अब अपनी रजिस्ट्री डीड (Sale Deed) की पीडीएफ फाइल को अपलोड करें और कैप्चा कोड डालकर Final Submit कर दें।
• स्टेप 8: रसीद डाउनलोड करेंसफलतापूर्वक सबमिट होने के बाद आपको एक Case Number (वाद संख्या) और पावती रसीद मिलेगी। इसे प्रिंट करके सुरक्षित रख लें।

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🔍 People Also Ask: अक्सर पूछे जाने वाले सवाल (FAQ)

प्रश्न 1: बिहार में दाखिल खारिज (Mutation) होने में कितने दिन का समय लगता है?

उत्तर: सामान्य तौर पर ऑनलाइन आवेदन करने के बाद अंचल कार्यालय (Block) द्वारा जांच पूरी करने में 30 से 45 कार्यदिवसों का समय लगता है।

प्रश्न 2: क्या दाखिल-खारिज के लिए कोई सरकारी शुल्क (फीस) लगती है?

उत्तर: नहीं, बिहार सरकार के पोर्टल पर ऑनलाइन दाखिल-खारिज आवेदन पूरी तरह से निःशुल्क (Free) है।

प्रश्न 3: दाखिल खारिज का स्टेटस कैसे चेक करें?

उत्तर: आप बिहार भूमि पोर्टल पर जाकर “दाखिल खारिज आवेदन स्थिति देखें” विकल्प पर क्लिक करके अपने केस नंबर या खाता नंबर से स्टेटस चेक कर सकते हैं।

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